Hoang mang với chuyện: trắng tay với chung cư tiền tỷ sau 50 năm

Gần đây thông tin mua nhà chung cư có sổ đỏ vẫn bị “trắng tay” sau 50 năm đang gây tâm lý vô cùng hoang mang, khiến không ít người dân bỏ tiền tỷ đi mua chung cư cảm thấy lo lắng. Các chuyên gia cho rằng chúng ta hãy thật yên tâm vì đây là điều không thể xảy ra bởi quyền sở hữu đã được pháp luật bảo hộ.

Hiểu sai về thời hạn 50 năm

Thông tin mua nhà 50 năm bị “mất trắng” được xuất phát từ việc các khách hàng phản ánh hợp đồng mua nhà của một dự án BĐS ở TP.HCM. Trong hợp đồng này chủ đầu tư có đưa ra thông tin dự án được nhà nước giao đất trong vòng 50 năm. Chính điều này đã gây lo lắng lan sang cả những các dự án chung cư có sổ đỏ, sổ hồng lâu dài. Việc khách hàng hiểu sai bản chất pháp lý khiến cho dư luận hoang mang khi đang bỏ tiền tỷ ra để sở hữu chung cư.

(Ảnh minh họa)

Giải thích về điều này, theo luật sư Trương Thanh Đức – chủ tịch công ty luật Basico, đây hoàn toàn là hiểu lầm của người dân. Cách đây mấy năm, Bộ Xây dựng đã đề xuất hình thức sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn cụ thể. Tuy nhiên, đề xuất này đã không nhận được sự đồng tình của dư luận vì khó đi vào thực tế. Vì vậy, những dự án có thời hạn sở hữu hữu hạn là rất ít và trong giấy chứng nhận khi cấp cho chủ sở hữu đều phải ghi rõ thời gian cụ thể.

Còn lại, Luật sư cho biết phổ biến là sử dụng lâu dài, riêng hoặc trong công trình hỗn hợp và được sổ đỏ, sổ hồng. Trong đó, phần nhà ở sẽ được sở hữu lâu dài còn các loại hình khác như văn phòng, bệnh viện, trường học… mới có thời hạn 50 năm. Riêng với người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam vẫn còn nhiều bất cập, khi chỉ cho sử dụng với 50 năm, hết 50 năm có thể xin gia hạn.

Trở lại với dự án được giao đất 50 năm nói trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội BĐS TP.HCM lý giải, việc chủ đầu tư chỉ được giao đất trong vòng 50 năm là thời gian quy định triển khai dự án. Trong luật Đất đai 2015 đã quy định rõ, Doanh nghiệp trong hay ngoài nước cũng đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm phòng ngừa việc chủ đầu tư “ngâm” đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất. Khi chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài như bình thường. Điều này đã được quy định rõ trong luật Đất đai, chắc chắn người mua nhà được sở hữu ổn định lâu dài do đã đóng hết tiền sử dụng đất.

Tài sản hoàn toàn được đảm bảo

Theo phân tích của luật sư Đức, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về quyền lợi của mình khi sở hữu căn hộ chung cư. Việc mua chung cư và sở hữu các giấy tờ pháp lý rõ ràng như sổ hồng đồng nghĩa với việc giá trị tài sản được đảm bảo lâu dài.

Ngoài ra, các luật sư cũng cho biết, tùy theo chất lượng, các công trình có thời hạn sử dụng từ 50 – 100 năm. Khi chung cư có dấu hiệu xuống cấp, người dân có thể góp tiền để xây lại như các chủ sở hữu nhà đất bỏ tiền xây lại nhà.

Trong trường hợp Nhà nước hoặc doanh nghiệp tiến hành đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phải có trách nhiệm lo chỗ ở tạm thời, hoặc thanh toán tiền để người dân được tái định cư có chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại. Khi có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt.

Từ những điều khoản trên có thể nhận thấy, người mua nhà chung cư có thể hoàn toàn yên tâm là không hề có chuyện “mất trắng” sau 50 năm. Quyền lợi sở hữu các căn hộ chung cư của bạn chắc chắn được đảm bảo trong trường hợp hết niên hạn sử dụng.

(Nguồn Vietnamnet.vn)

>>Xem thêm: Bỏ qua nỗi lo “mất trắng” với biệt thự Vinhomes Thăng Long!!

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN VÀ NHẬN TÀI LIỆU